Con muchas idas y vueltas, en una sesión accidentada finalmente se
aprobó la reforma por la cual la comisión inmobiliaria la dejarán de
pagar los inquilinos, y pasará a ser preocupación de los dueños.
En la última cita parlamentaria
los inquilinos e inquilinas de la Ciudad de Buenos Aires pudieron
ver en cara de los corredores inmobiliarios el rostro de una
derrota. Sus gritos de desesperación, propios de la pérdida de
privilegios, que interrumpieron la sesión al menos 10 veces, no
pudieron evitar que por 51 de 53 votos se aprobara la ley para que
la comisión inmobiliaria la paguen los propietarios. Muchos
argumentos se escucharon de parte de los legisladores, tanto los que
votaron a favor como aquellos que se abstuvieron.
Desde “Ate Inquilinos” aclararon:
“-Hace 10 años que se legisló la comisión inmobiliaria en la Ciudad,
sin embargo, el Colegio de Corredores Inmobiliarios de CABA (CUCICBA)
recomendaba formalmente a sus matriculados que cobraran por encima
de lo que la ley les permitía. Hasta el día de hoy y a pesar del
fallo de la justicia, todavía existen cobros ilegales.
-Es razonable y justo que el honorario de la inmobiliaria sea
abonado por los propietarios que son quienes las contratan; como la
mayor parte del mercado está acaparado por las inmobiliarias, el
inquilino acude a ellas ante la necesidad de buscar una vivienda, no
por pura elección.
-Ya existían en otras provincias legislaciones en las que el
inquilino no cargaba con la totalidad de la comisión: en la
Provincia de Buenos Aires -en principio- la comisión se paga entre
las dos partes; en Río Negro -otra vez, en principio- la comisión la
pagan los propietarios. Estas leyes en innumerables casos no se
cumplen.
-Los inquilinos e Inquilinas de la Ciudad de Buenos Aires pagamos
alrededor de 4 meses y medio de alquiler para ingresar a una
vivienda: 2 de depósito, 1 de adelanto, gastos y alrededor de 1 mes
y medio de comisión. Para renovar y prorrogar el contrato, e incluso
para hacer convenios de desocupación, nos vuelven a cobrar la
comisión. Esta ley nos saca aunque sea, una parte del costo que
diezma nuestro salario al menos cada dos años.
-Las inmobiliarias están en contra de que la comisión la paguen los
propietarios, aunque -en teoría- podrían cobrar el mismo dinero que
hoy nos cobran a nosotros. Esto se debe a dos razones: en primer
lugar, las inmobiliarias no son solamente terceros que median entre
dueños e inquilinos, sino que además son propietarias de muchas
propiedades. El otro motivo, es que saben que a los inquilinos nos
podían cobrar lo que quisieran de comisión, sabiendo que nosotros
corríamos con una necesidad de alquilar; en cambio, a los
propietarios no los van a poder pasar por encima y se van a tener
que sentar a negociar, no a imponer, el precio de la comisión.
-NO ES NECESARIA LA INTERVENCIÓN DE UNA INMOBILIARIA PARA HACER UN
CONTRATO DE ALQUILER. No lo hace más seguro, no lo hace más legal,
no lo hace más válido. Quienes atendemos inquilinos e inquilinas
todos los días, podemos dar fe de que la enorme mayoría de los
contratos de alquiler confeccionados por las inmobiliarias son
contrarios al Código Civil y Comercial de la Nación. Aclaramos que
los contratos contrarios a la ley son perjudiciales tanto para los
inquilinos como para los propietarios. “ATE INQUILINOS” elaboró un
modelo de contrato de alquiler justo para las partes, que se
encuentra ajustado en su totalidad a Derecho.
Esperamos que seamos cada vez más los inquilinos e inquilinas que
nos organizamos y luchamos por nuestros derechos, por una realidad
más justa y digna para todos los trabajadores y trabajadoras que hoy
dejan mes a mes la mitad de su sueldo para alquilar su techo.”
Según la modificación a la Ley 2340 (Colegio Único de Corredores
Inmobiliarios de la Ciudad) conocida como "Ley de Alquileres",se
exime a los inquilinos del pago de comisiones, las cuales deberán
ser cubiertas por los propietarios y no deberán ser superiores al
4,15% del valor total del contrato.
En este sentido, la jefa del Bloque Peronista, María Rosa Muiños,
fundamentó el acompañamiento a la Ley "porque es una iniciativa de
control, que viene a subsanar una falla sobre regulación de la Ley
2340, la cual ha sido sistemáticamente incumplida durante diez
años", aunque aclaró que "es pretencioso hablar de 'Ley de
Alquileres' porque no es una Ley exhaustiva ni una política
habitacional integral".
"Al expresar que es exclusivamente el propietario el que va a tener
que pagar el mes de comisión, esta Ley pone en evidencia que la
parte débil en esta relación triangular - con el propietario y la
inmobiliaria - es el inquilino. Por eso, insistiremos con nuestro
proyecto de incluir la figura de 'Infracciones en el Ámbito
Inmobiliario' en el Código de Faltas de la Ciudad, con el objetivo
de multar a las inmobiliarias que se abusen en el cobro de
comisiones, al momento de habitar la propiedad o renovar el
contrato", informó la legisladora y segunda candidata a renovar su
banca por la lista Unidad Porteña.
Por su parte, el legislador de PRO y presidente de la Comisión de
Legislación General, Daniel Del Sol, celebró la sanción del proyecto
de ley que prohibirá a los locatarios abonar comisiones y gastos
adicionales a la hora de alquilar un inmueble en la Ciudad.
"Es un primer paso muy importante que beneficiará a miles de
porteños, ya que significará una reducción de la inversión que se
hace al acceder a un alquiler", manifestó el diputado porteño, quien
trabajó el expediente desde que ingresó a la Legislatura.
El texto aprobado también indica que las inmobiliarias deberán
exhibir un cartel informando estas modificaciones y se creará un
área de asesoramiento legal, permanente y gratuito.
